Studio's update + vervolg huurverdeling

Home
Studio's update + vervolg huurverdeling

Beste studio-eigenaar,

Met deze pagina informeren wij je over de nieuwe afspraken rondom de huurverdeling van de studio’s op Punt West, de voortgang van het systeem dat dit ondersteunt, en de vervolgstappen die wij samen willen zetten.

Inhoudsopgave

Gekozen richting: collectieve verhuur met voorkeursboekingen
Belangrijke nuance: verdeling per studio-type
Status systeemontwikkeling
Omboekingen tussen verschillende eigenaren
Analyse huurverdeling 2024 & 2025
Algemene analyse en prognose 2025

1. Gezamenlijke keuze: collectieve verhuur mét voorkeursboekingen

Tijdens een overleg dat op initiatief van een aantal studio-eigenaren heeft plaatsgevonden, is besproken hoe we het verhuurmodel kunnen verbeteren. De uitkomst van dit overleg is dat er brede steun is voor collectieve verhuur per type studio, met daarbij de mogelijkheid voor gasten om tegen meerprijs een specifieke studio te kiezen. Hoewel niet alle eigenaren hierbij aanwezig waren of deze voorkeur hadden, nemen wij als OC deze wens van de meerderheid mee in de verdere uitwerking van het verhuurbeleid.

De extra opbrengst uit zo’n voorkeursboeking wordt volledig gerekend als extra huuromzet aan de betreffende studio. Dit vormt de kern van scenario 4b-2.

De voordelen:

De reguliere huuromzet blijft eerlijk verdeeld binnen het type (dus Deluxe onderling, Waterfront onderling).
De collectieve zichtbaarheid op touroperators zoals Airbnb en Booking.com blijft optimaal behouden.
Individuele studio’s kunnen extra omzet genereren via voorkeursboekingen.

2. Belangrijke nuance: verdeling per studio-type

Het is belangrijk om te weten dat we de huuromzet niet over alle studio’s samen verdelen, maar per type studio een aparte verdeling maken.

Er zijn drie typen studio’s op Punt West:

Studio Waterfront – met ligging aan het water
Studio Deluxe – aan de landzijde
Studio Familie – voor gezinnen, met meer ruimte

Deze drie types functioneren elk als een eigen poule. Dat betekent:

De huuromzet van alle Waterfront studio’s wordt alleen verdeeld onder de eigenaren van Waterfront studio’s.
De huuromzet van alle Deluxe studio’s wordt alleen verdeeld onder de Deluxe-eigenaren.
De huuromzet van de Familie studio’s wordt alleen verdeeld onder de Studio Familie boekingen (cq eigenaren).

Er is dus geen gezamenlijke pot voor álle studio’s bij elkaar. Elk type staat financieel op zichzelf, en we trekken de opbrengsten niet gelijk tussen types onderling.

Alle drie de types – Waterfront, Deluxe én Familie – worden dus meegenomen in onze analyses en in het algoritme dat zorgt voor eerlijke verdeling.

3. Status systeemontwikkeling

We zijn inmiddels gestart met de bouw van het systeem in Booking Experts, waarin:

Gasten in stap 2 van het boekingsproces hun favoriete studio kunnen selecteren op een kaart.
Er een meerprijs per voorkeursboeking ingesteld wordt (bijvoorbeeld €50). Wij zullen in overleg met de partij MEER LEISURE een juiste prijs hiervoor instellen.
Deze extra opbrengst volledig wordt toegekend als extra huuromzet voor de gekozen studio.

Dit systeem kan snel operationeel zijn. Zodra het live staat, ontvang je hierover bericht met uitleg en de definitieve prijs voor voorkeursboekingen.

4. Omboekingen tussen studio’s van verschillende eigenaren

Soms willen gasten op het laatste moment toch omboeken, bijvoorbeeld van een Studio Deluxe naar een Studio Waterfront. Dit kan betekenen dat de boeking verschuift van de ene eigenaar naar een andere.

Ons voorstel:

OC krijgt de vrijheid om in uitzonderlijke gevallen omboekingen te doen naar een andere studio, ook als dit betekent dat de omzet naar een andere eigenaar gaat. Dit doen we alleen als:

Dit bijdraagt aan de gasttevredenheid én
Dit niet structureel ten koste gaat van een specifieke eigenaar.

Waarom dit past binnen het nieuwe systeem:

Bij een voorkeursboeking komt er een meerprijs bij, die volledig naar de nieuwe eigenaar gaat.
De totale huuromzet per type wordt over het jaar eerlijk verdeeld.
Deze flexibiliteit voorkomt negatieve reviews en verhoogt de kans dat gasten terugkeren.

We zorgen ervoor dat dit proces transparant verloopt, zodat het vertrouwen en de eerlijkheid binnen het collectief behouden blijft.

5. Analyse huurverdeling

In 2024 is er een fout opgetreden in het systeem van Booking Experts, waardoor de reserveringen niet eerlijk zijn verdeeld over de studio’s binnen elk type. Dit heeft ertoe geleid dat sommige studio-eigenaren aanzienlijk meer of juist minder huuromzet hebben ontvangen dan waar zij op basis van het collectieve model recht op hadden.

We hebben deze fout inmiddels opgespoord en het algoritme aangepast. Sindsdien is er al een groot deel van de scheve verdeling hersteld, met name in de eerste helft van 2025. Onderstaande tabellen geven inzicht in de situatie eind 2024 en de stand van zaken op dit moment (2024 + 2025 gecombineerd).

Situatie eind 2024

Eigenaar	Verschil	Opmerking
van Haaren/Aaldering	-€ 12.665,87	te weinig ontvangen
Piket/Ijzelenberg-Piket	€ 10.340,59	teveel ontvangen
Borsboom	-€ 947,44	te weinig ontvangen
Schouten/den Breems	€ 1.610,66	teveel ontvangen
Van der Stelt	€ 3.162,88	teveel ontvangen
Pot	€ 2.486,47	teveel ontvangen

Deze bedragen zijn berekend o.b.v. het principe:
Bij 10x Studio Deluxe en een huuromzet van €100.000 heeft elke studio recht op €10.000. Het verschil wordt berekend door de ‘verwachte huuromzet bij eerlijke huurverdeling per type’ te verminderen met de gerealiseerde omzet.

In de eerdere analyse zagen we dat het verschil in 2025 verder was toegenomen, vooral voor Martijn/Tim. Dat kwam doordat honden toegestaan waren in hun studio’s. Na het aanpassen van het algoritme en goed boekgedrag, is het verschil inmiddels volledig opgevangen, zie hieronder.

De komende tijd corrigeren we de scheve verdeling handmatig, stap voor stap, telkens wanneer er een aantal nieuwe boekingen zijn binnenkomen pas ik de ‘prioriteiten’ aan. In de tweede helft van 2025 zetten we dit proces actief voort, zodat de verschillen eind dit jaar zoveel mogelijk zijn rechtgetrokken. Vanaf 2026 gebeurt deze verdeling automatisch: elke studio binnen een type krijgt dan vanaf het begin evenveel boekingen, zonder dat we nog rekening hoeven te houden met de achterstand uit 2024.

Huidige stand (2024 + 2025)

Eigenaar	Verschil in huuromzet	Toelichting	Huidige prioriteit	Laatst aangepast
van Haaren/Aaldering	€ 717,62	Teveel ontvangen	Gemiddeld	4-6-25
Piket/Ijzelenberg-Piket	-€ 2.610,44	Te weinig ontvangen	Gemiddeld	4-6-25
Borsboom	-€ 10.587,07	Te weinig ontvangen	Hoog	4-6-25
Schouten/den Breems	-€ 1.202,56	Te weinig ontvangen	Gemiddeld	4-6-25
Van der Stelt	€ 6.471,42	Teveel ontvangen	Laag	4-6-25
Pot	-€ 8.015,91	Te weinig ontvangen	Hoog	4-6-25

Naast het doel om de huuromzet als collectief te maximaliseren, zullen wij sturen om de onderlinge verschillen in huuromzet (per type) te minimaliseren.

We begrijpen dat alle cijfers, correcties en termen soms wat kunnen duizelen – het is geen eenvoudig onderwerp. Mocht je ergens vragen over hebben of behoefte hebben aan extra uitleg, neem gerust contact op. Ik (Vincent) sta altijd open voor een toelichting via telefoon, e-mail of eventueel een korte video-meeting. Samen zorgen we ervoor dat alles helder is.

6. Algemene analyse 2025 – collectieve verhuur

2025 is sterk van start gegaan. Waar het eerste kwartaal vorig jaar nog moeizaam verliep vanwege de heropening van het park, zagen we dit jaar een duidelijke verbetering. We begonnen het jaar met een sterkere reputatie, professionelere foto’s en video’s, én de beschikking over waardevolle boekingsdata uit 2024. Dit gaf ons een stevige basis om slimmer en gerichter te werken.

In Q1 hebben we bewust gekozen voor een lagere prijsstrategie, met een gemiddelde kale huurprijs van ongeveer €75 per nacht. Deze aanpak heeft zijn vruchten afgeworpen: de huuromzet lag €28.000 hoger dan in dezelfde periode vorig jaar.

Voor Q2 en Q3 zien we een andere ontwikkeling: hogere bezetting én hogere gemiddelde prijzen dan in 2024. Op dit moment (peildatum 4 juni 2025) staat de totale huuromzet voor alle studio’s gezamenlijk op €291.000. Dit was op dezelfde datum vorig jaar nog €200.000 — een stijging van 45%.

Onze verwachting is dat we dit jaar gezamenlijk richting de €500.000 huuromzet gaan voor alle studio’s. Ter vergelijking: het eindresultaat over 2024 bedroeg €384.000, waarmee we dit jaar uitkomen op een stijging van ongeveer 30%.

Zie de onderstaande grafieken voor meer inzicht in:

De gemiddelde huurprijs (ADR)

De bezettingsgraad (%)

De totaal gerealiseerde huuromzet

Afsluiting & contact

Met deze pagina hopen we je op een transparante manier meegenomen te hebben in de afspraken rondom de huurverdeling, het nieuwe systeem voor voorkeursboekingen, en de stappen die we de komende tijd zetten. Dank voor je vertrouwen, betrokkenheid en flexibiliteit in het afgelopen jaar. Samen zorgen we ervoor dat 2025 een sterk en eerlijk jaar wordt voor alle studio’s.

Heb je vragen, opmerkingen of wil je even sparren over jouw situatie? Neem dan gerust contact met mij op.

📩 Je kunt mij (Vincent) mailen via: marketinganalytics@ouddorpconnection.nl
📞 Wil je liever telefonisch overleggen? Stuur dan een korte mail met het verzoek om gebeld te worden, dan plannen we iets in.

Ik neem graag de tijd om je vragen rustig door te nemen en alles helder uit te leggen.